上海大虹桥难现当年陆家嘴速度 经济放缓面临转型阵痛
8月2日，上海虹桥商务区三幅地同时拍卖出让，最终两幅地以底价成交。三地块出让总金额加在一起仅28亿多元。
从2009年9月上海公布大虹桥的发展规划起，到现在已近3年。综合同策咨询机构、上海市建设交通委员会的数据不完全统计，面积多达86平方公里的大虹桥地区流入的购房资金、买地资金加在一起约1150亿元，加上还未全部到位的项目开发资金，总额仅1300亿元出头。
与之相比，总面积只有大虹桥11%的新江湾两年内流入的买房购地资金就已经超过了200亿元。
对此，中房信研究总监薛建雄认为，一方面可以看出大虹桥还只是处于起步阶段，另一方面也可以说明这个区域的楼市尚有较大的发展潜力。
内地房企首次分羹上海CBD
上海早期的CBD，无论是陆家嘴，还是南京路、淮海路，往往都由境外的房地产公司开发，内地房企很难从这一个大市场里分到一杯羹。这些区域近几年写字楼和商场租金大幅提升，每年都给这些境外地产公司带来源源不断的收入。
但大虹桥却弥补了内地房企缺席CBD开发的遗憾。以万科（专题阅读）、龙湖、红星、上海地产为首的内地房企纷纷进*，和瑞安、丽宝等境外地产公司一起，开发这个新的商务区。
戴德梁行一位分管写字楼的部门负责人说，这是内地房地产第一次有机会开发上海的CBD，不少内地房企都曾为能拿下大虹桥板块的地块感到兴奋。
由于坐拥高铁、飞机、地铁和高架道路，虹桥交通枢纽被认为可以比肩世界最繁忙机场之一的阿姆斯特史基浦国际机场。
在2011年京沪高铁刚刚开通时，瑞安地产董事长罗康瑞曾表示，大虹桥会让上海扮演纽约的角色，它未来每天的人流量至少是200万人次，通过高铁、飞机等多种交通工具，可辐射到7500万人口。
戴德梁行此前预计，到2015年，虹桥商务区核心区将拥有261万平方米的甲级写字楼，这相当于该年度上海甲级写字楼预计总存量的24%。这意味着大虹桥将成为除浦东新区以外，上海最大的甲级写字楼集中片区。
而按甲级写字楼人均15平方米的占用面积计算，可以估算出该地区的办公人数将达到17.4万人，且大部分人员将从事收入更高的专业服务业。
大虹桥规划蓝图
对于大虹桥的未来，瑞安曾用集话剧和电影于一体的一组现场表演来表现。根据这组表演，一个生活在上海周边的人，可以乘坐高铁来大虹桥上班、看话剧、看展览以及购物。
基于上述假设，虹桥还将会有巨量的宾馆、购物中心、展览中心等陆续兴建。
根据戴德梁行此前发布的对大虹桥的研究，虹桥商务区核心区规划了总计16.05万平方米四星级以上的宾馆，并将在2015前竣工。根据最新的开发规划，核心区中片区将会有11.05万平方米的新建宾馆面积，其余面积则坐落于核心区的主题活动和会展片区内。
未来3~4年内，虹桥商务区核心区中片区将建成总面积为20.4万平方米的零售商铺，而在核心区的主题活动和会展片区，将会有总建筑面积为12.41万平方米的零售商铺交付使用。在虹桥商务区外围开发区，尤其是西虹桥片区，目前已规划了总建筑面积为12.3万平方米的 超大型综合休闲中心 。
另外，号称全世界规模最大的主题活动和会展中心的国家会展中心场馆项目目前正在建设中，预计将于2014年竣工。该项目占地1.09平方公里，总建筑面积为50万平方米，其中包括40万平方米的室内展厅和10万平方米的室外展览场地。该会展中心预计每年将有30%左右的时间用于主办国内外的各类主题活动和展销会，年均人流量预计在20万人次左右。
在上述规划蓝图下，开发商们也纷纷确立了各自的项目定位。
瑞安地产官显示，在虹桥拿地后将开发虹桥天地项目。该项目位于虹桥核心商务区紧邻交通枢纽的首个地块，占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米。项目定位为集展示办公、购物、餐饮、娱乐、演艺为一体的综合商业，将为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁1小时经济圈所辐射的7500万人口提供商务、休闲服务。
龙湖2011年年报显示，虹桥项目规划建筑面积2.9万平方米，预计竣工日期为2016年12月3日，龙湖拥有该项目93.48%的权益。不过，龙湖没有公布具体开发方案。
对于大虹桥来说，SOHO中国（专题阅读）（相关干货）会是个另类。后者2011年年度业绩公告中指出，在大虹桥开发的总建筑面积约35万平方米的项目凌空SOHO，预计将会在2012年下半年取得销售许可证，在该项目助推下，全年总可售物业金额将超过300亿元。而SOHO此前因为分割销售上海核心地段的写字楼，并引入了相对较低端的租户，一直备受业内争议。
不过，从实际调查中发现，这一项目至少会远离虹桥商务区的核心区域。
