白癜风形象大使 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_6192218.html七月青岛土地市场意外遇冷。根据搜狐焦点网统计,7月份,青岛全市范围内共出让商住用地30宗,涵盖市北、西海岸、即墨、胶州、莱西和平度等六区市,总出让面积.9平方米,环比下降75.39%;总出让金额.万元,环比下降37.27%。碧桂园、龙湖、保利、融创、海尔产城创等大型房企均有斩获。
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即墨区出让面积居首位上半年青岛土拍市场总出让面积.2平方米,总出让金额为.97万元,占去年全年出让金额的64.82%,开发商拿地积极性相对较高。在经历的上半年红红火火的市场氛围之后,万万没想到,下半年开局之月,土拍市场竟接连爆冷。先是月中西海岸隐珠片区2.4万平纯住宅地块因无人出价流拍,接着月底即墨蓝谷紧邻山大青岛校区5.1万平住宅地块再次意外流拍。
从各区域出让情况来看,即墨区以出让16宗总出让面积平方米的优势,位居7月各区出让首位;西海岸新区总出让面积平方米,屈居第二;平度紧随其后,月出让平方米排名第三。值得一提的是,7月主城市北区成功出让5宗地块,总出让面积达到.7平方米,总出让金额超20亿元。
月度单价/总价“地王”花落保利
7月25日上午,市北区4宗商住用地在网上进行拍卖,土地面积共计.5㎡,最终,4宗地块均被青岛信保双盈置业有限公司以元/㎡的楼面地价竞得,总成交金额为18.02亿元。
四幅地块均位于新都心同德路以北、劲松三路以西,元/㎡的成交楼面价在当月所有出让地块中轻松折桂,其中---GB地块占据面积优势,以.31万元的出让总价获得当月的单价/总价“双料地王”。
从地理位置上看,4幅地块均位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧,位于主城区的中心位置,地理位置优越,地块离地铁3号线长沙路直线距离站不到米,交通便利。周边配套完善,商业配套上,附近有居然之家、凯德MALL及永旺广场等。教育配套上,宁安路小学、青岛格兰德小学、青岛格兰德中学等,地块周边生活氛围浓厚。作为保利在新都心的第三个项目,仅仅4天后的7月29日,青岛市自然资源和规划局公布了其中3宗地的规划方案批前公示。根据此次公布的规划方案:3宗地将建设14栋楼。效率可以说相当神速了。保利莱西杭州路地块遭开发商轮争抢
7月3日上午,莱西市2宗商住用地上架,土地面积为.2平方米,规划面积平方米。其中,LX19-地块被青岛万福房地产开发有限公司经轮以元/㎡竞得。
编号LX19-地块位于上海路北杭州路西地块二,土地总面积.6平方米,规划建筑总面积平方米,地块性质为70年城镇住宅和40年产权商服混合用地,规划指标要求容积率需小于等于2.0;建筑密度小于等于31%;绿地率大于等于30%。该地块拍卖起始楼面地价元/㎡,竞买保证金总额为.万元。
8月土拍预告:
西海岸土拍热度不减主城区罕见地块挂牌
对于即将到来的8月份,根据青岛市自然资源和规划局已经公布的公告显示,8月份青岛土地市场依然热闹,主城区难得有两场共计8宗地块挂牌,分别是李沧区一场,市北区一场。交易的重点依然是西海岸,截止到现在共有四场拍卖。另外,即墨有两场,城阳有一场。
李沧区的两宗地块将于8月1日拍卖,位于东李片区,周边临近万科生态城、米罗湾、和达和城等项目,地块临近李村河、北侧距离世园会距离较近,距离李村商圈也较近,配套相对成熟。
位于市北区的6宗地块分散较广,最高两宗地块拍卖起始价为元/㎡,与今年最贵的地块(碧桂园金华支路地块)成交地价为近在咫尺。
主城区两场拍地给“饥渴”的开发企业创造了机会。近些年,主城区土地资源日渐稀少,随着老企业搬迁以及旧城改造,部分地块走上拍卖席,成为开发企业抢夺的对象。这几宗地块将花落谁家,是否将有新的地王出现,主城区房价是否将达到一个新高度?我们拭目以待!
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