在青岛，学区房是一个特别的存在。去年，一套莱芜一路学区12平方米茅草屋，以84万元成交，而一间位于黄县路的地下室，19平方米更是卖出了万元的天价。由此可见学区房在青岛的热度。今天，我们就好好来聊一聊学区房！
首先，网上对于青岛小学排名的划分有很多种版本，小编根据历年的升学率以及口碑给大家选了一个以下这个版本，我们就按这个版本依次来分析一下青岛的学区房情况。
（图片来自：读懂青岛）
市南中部青岛第一学区部分房源破10万大关
不难发现，排名在前的第一梯队的小学大多位于市南中片，比如青岛市实验小学、太平路小路、大学路小学、文登路小学，还有位于第二梯队的德县路小学、莱芜路小学。于是很多人也将市南中部作为青岛的第一学区，这里对口初中是7中、26中、39中，在青岛初中里都属于上流水平。所以说这里是是青岛学区的制高点，是全市富贵家长抢着要去的，但同时高昂的房价也另一些人望而却步。
排名前9的学校除了以上提及到的，还有市南东片的嘉峪关学校、市南区实验小学、镇江路小区。这3所公立小学对应初中是59中，也是比较优秀的，尤其是嘉峪关学校。如果觉得市南中片压力太大的化，可以选择市南东片。
看完学校排名，我们再来看看周边楼盘的楼价。
优质的名校带动了周边房价的攀升，以下是小编参考房天下数据最新4月份均价给大家做了以下统计。
浮山后市北学区新贵次新房4万/㎡
提到市北学区房，就不得不提一下浮山后。开头我们提到的公立小学30强市北区排名前6都位于浮山后，分别为富源路小学、桦川路小学、市北区第二实验小学、同安路小学、福州路小学、宁安路小学。浮山后有2所比较出名的初中。一个是青岛第二实验初中，一个是65中。这几所小学都与这两所初中相对应。
我们从一张升学率图可以看出这两所初中的实力。
这两个中学去年考入二中有50人，升学率约7.9%，可以说这一片区有追赶市南学区的潜力。同时，房价也随着学区的热度不断攀升，房龄老点的学区房大概—元/㎡单价，稍微新点的大概元—元/㎡单价；环境好的电梯房或者小洋房差不多均价元—元/㎡。
除了上述提到的市南片区以及浮山后以外，排名比较靠前的还有崂山育才，市北的启元学校。崂山育才最大的优势是九年一贯制，学区房房龄大致在10年左右，单价3-5万之间。启元学校学区房价格在1.5-3万之间，如附近的保利百合花园是比较优质的小区。
全国不少城市已发预警
那么，面对如此高价的学区房，我们应该何去何从呢？学区房是否会“降温”是每一个置业者都需要考虑的问题。
从年开始，就有人预警高单价的老破小学区房面临风险。
3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，办法规定，从年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。值得注意的是，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。大概意思，就是重点高中录取生源名额向非重点初中、非对口初中、非高分初中倾斜。
“此次改革，各类初中升高中的机会会更均衡，这样也会使得各区小学和初中的入学情况更加均衡。在教育资源分布均衡的改革方向下，过热的小学和初中学区房会降温，真正有助于促进上海房地产市场的平稳健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评上海新政时如此认为。
无独有偶，近日，合肥公布房地产新政八条，其中，最受舆论