导读：房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态，市内的很些楼盘出现一平方米元左右的下跌幅度，房价跌回四年多前的水平。
天津楼市进入下行通道，价格跌回到四年以前。房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态，市内的很些楼盘出现一平方米元左右的下跌幅度，房价跌回四年多前的水平。据中新经纬客户端报导，天津市民梁爽年7月以万元（人民币，下同）买下了东丽区一套二手住宅。之后房价一直往上涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了万元。有机构数据显示，年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比年增长75%、51%；成交均价分别为13,元／平方米、12,元／平方米，相较年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。但随着时间的推移，天津房价下降。梁爽所在小区房价挂牌价高点止于万元，之后便进入降价通道，现在该小区二手房源的挂牌价已经降至万元，基本跌回买入时的价格。梁爽称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。梁爽所在小区房价的变化在天津是普遍现象。报导表示，天津河东区市民刘晓峰（化名）因为要换房也遇到了类似情形。他原来住的房子挂牌8个月，比挂牌价下降了30万元后才成交，而该套房的成交价比房价高点下降了70万元。中新经纬客户端的调查发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘都出现了数千元／平方米的跌幅，最高的下降达到了元／平米，买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。据贝壳研究院的数据显示，天津年的二手房交易量比年下降57%，年又比年下降11%。在瘟疫打击之下，今年1~7月的成交量较去年同期下降了23%。价格方面，年二手房成交均价较年下跌了9%。新房方面，贝壳研究院称，在年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了年以前的水平，之后几年保持稳定。中原地产首席分析师张大伟表示，就天津而言，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，对房地产市场形成一定的拖拽。年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户*策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，在当时曾经造成为轰动。当时，不少人认为，户籍*策的松动，将会推动天津房价的上涨。但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，两年多来，该市共引进人才近30万人张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。天津2年多吸引了近30万人落户，与其它落户人数动辄几十万、上百万的城市比较并不题很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。源于网络版权归原作者所有如有侵权，联系我们删
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