已经过去的年，全国楼市可以说是一波三折，楼市先是迎来了一轮暴涨，然后一二线城市实施楼市调控*策，市场逐渐降温。可以说，这是史上中国楼市最为分化的一年，大城市撑死，小城市饿死。
不过，随着一二线楼市强调控的深入，三四线城市也出现了一定分化，个别小城市迎来了返乡置业潮，被大城市狙击的资本，也寻机瞄准了一些底子和条件较好的小城市。过年回家的哥们，目睹了这些变化，把它们记录了下来。
楼市见闻一：
城市坐标：安徽安庆
平均房价：元/平米
跟随着几十万人返乡的大潮，能够顺利坐上回家的车，还是得益于年底开通的宁安高铁。我是安庆人，原本需要苦熬5、6个小时的火车，现在2个小时就够了。这也意味安庆那座90年代的老火车站，已经顺利完成改造，成为现代高铁的接纳地。
（曾经的安庆老火车站，当初朋友第一次来安庆时，笑称这倒是有点民国火车站的味道。）
（现在的安庆火车站，没有南京火车站的气派，但这是一座小城市全部的心意。）
下了高铁，算算日子，原来我已经整整一年没有回过家了。除了这个城市的交通，一晃眼，安庆的变化真的太多，包括房价。
安庆的房价？说实话，这个我生活了20多年的城市，我似乎并不了解。好在妈妈有个小姐妹，爱人和女儿都在新加坡，自己留守安庆每年等他们回来过年。平时不忙时，总是满城乱窜和一些放寒假的大学生们抢兼职。
60元一天，成了妈妈这个小姐妹偶尔消遣的小乐趣，心情好了跟着一群年轻人满城发传单，心情不好了能把兼职的负责人劈头盖面的骂上一顿，然后窝在家里继续闲着，活得洒脱任性，小日子也过得蛮滋润的。自从小阿姨在安庆楼市低谷期卖了一套房，后悔到现在，如今特别热衷于逛各家售楼处，也成了我了解安庆房价的活地图。
“安庆房价？你问我啊！”多年不见，小阿姨还是那般热情。“现在是返乡季，不少售楼处可忙了，房子也是卖的哗哗的！走，明天带你去售楼处转转你就知道了！”
节前三线城市的售楼处满是被高房价逼回来买房大*
上午跟着小阿姨，在靠近安庆市中心一家楼盘：新城吾悦广场的售楼处溜达了一圈。这个不大的售楼处，人气倒是相当旺，新进门的买房人找不到闲着的销售，销售接了新客户在休息区找不到一个空座位，就连吧台的服务员都在嘟囔着喝水的纸杯都不够用了。小阿姨熟门熟路的找到一个销售，对方也在接客户，我们成了顺带旁听。
都是来买房的，和同行的这位买房人聊上了几句，才发现又是一个被大城市高房价逼回来的年轻人。陈先生3年前毕业，“刚毕业那会就想出去闯闯，和女朋友一起去了魔都上海。”在上海的2年多，从事IT行业的陈先生，月收入其实还蛮可观的。一个月也能赚个上万元，但背井离乡的生活成本高昂。就拿租房，两个人租了一个主卧的房间，每月仅房租就要多。“在上海住的两室一厅还是和别人合租的。买房？一平方好几万，根本不敢想。”
“我在家时独生子，父母年纪也大了，既然已经想清楚在上海买不起房，没办法将爸妈接过去。还不如早点回家多陪陪他们。”陈先生说的很释然。
“和上海比安庆的房价实在低。”陈先生说，在安庆花上七八千元/平米就能买到地段和品质不错的房子。在上海，根本不敢想。
但实际上，即便回到安庆这样的三四线城市，买房也不是一件容易事！
安庆楼市这一年来的天翻地覆
“你们已经是我今天上午接的第五组客户了。从半个月之前开始，过年回家买房的客户太多了，一天至少得接个十几组。你们来的都算晚了，现在安庆基本上没房子卖了。而且安庆的房价也已经不是当初的价格了，你们得有心理准备。年安庆几乎所有的楼盘都涨了差不多-元/平米。我们家去年才卖左右，现在6-元/平米，还是毛坯。”置业顾问说道。
安庆没有房子卖了？
当初库存大户安庆没有房子卖了？“还不是去年开始实施的房票制度，房子都被拆迁户用房票换走了。”小阿姨说道。
都说年安庆楼市与“房票”挂钩，究竟是怎么回事？自年12月起，安庆棚改开始推行房票安置*策，一时间，各大楼盘纷纷加入房票阵营，针对房票客户也推出了相应的优惠*策吸引房票客户的注意。
（房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的*策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。）
而那时正值安庆楼市存量房居高不下去化难度大的时期，房票*策的出台不仅解决了棚改安置户的住房问题，改善他们的居住环境，同时也帮助房企去化库存。仅一年的时间，安庆住宅就从年套增加至套，其中，房票累计成交套，占年度总成交量的41.72%。
截止到年12月31日，安庆市区新建商品住宅库存套数为套，按照最近三个月的平均去化速度计算，目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.78个月。
安庆的房价涨了？
“当初我那套房子就不该卖啊！你看看现在安庆的房价，都涨成什么样了，之前那么偏的碧桂园，当初多，现在都卖四五千元/平米了！后悔啊！”小阿姨又开始说道陈年往事了。
量涨的同时，安庆住宅市场的成交价格也在同步上涨。年4月起，安庆不少楼盘开始宣布上调价格，首当其冲的有安庆绿地、安庆置地、安庆新城吾悦广场等，其中，吾悦广场住宅也由年的元/平米左右的均价上涨到元/平米，随后安庆碧桂园、凯旋尊邸、恒c禾东尚等项目成交均价上涨。
其实像陈先生、张先生这样在一二线城市打拼的年轻人，被动辄数万的高房价“吓”回老家不在少数。可实际上，在全国房地产市场的热潮下，等你回到家中，才发现一些三四线城市的房价早已不再是你当初离开时的样子。
楼市见闻二：
城市坐标：安徽宿州
平均房价：元/平米
宿州市坐落于安徽省最北部，是安徽的北大门。与东部地区的大部分地级市比较起来，宿州的房地产市场属于起步比较晚的，直到年左右，当地楼市才迎来了一波投资热潮。一时间，宿州市区遍布密集的高层住宅和一座座正在施工的塔吊。
作为一个三四线城市，目前市区楼房均价在元/平米左右，当地消费物价水平(不含房价)不低于皖北的整体水平，但普通白领工资收入在左右，普通务工人员工资在～左右，却低于皖北整体收入。
哥们在返乡回来的第一件事，就是去家乡楼盘踩个盘，看看情况。去了好几个新项目，售楼处内人都不是很多，其中一家的销售人员告诉哥们，“现在还没到时候，等到过了年之后，返乡的人都回来了，看房的人就会很多，去年初一的时候，我们整个售楼处都挤满了人的。”
哥们在一个楼盘的售楼处现场遇到一位从外地刚刚回来的买房人张先生。
张先生是宿州市萧县人，宿州市区的房价多在-元/平米，而张先生所在的萧县商品房价格多在-元/平米，萧县农民多以自建房为主。张先生自己在上海打工，按着自己的规划，基本上是确定以后都要在上海生活了，也只有逢年过节回家。
张先生跟跟哥们聊到，本来购房计划主要还是考虑在自己工作的城市，但现在，上海的房价让张先生望而却步，现在只能把目光看向了家里。
张先生说：“我跟女朋友在上海租房，每月房租。上次回家身边的一个朋友跟我说，咱俩每月在住房上面的花费差不多，但是三十年后，我比你多出一套房。听他这么一说，感觉租房好亏。”
“和女友是大学同学，毕业之后一同留在上海打拼，曾经幻想着可以在上海拥有一套自己的房子，找到归属感，但现实却一次又一次的打脸，高不可攀的房价对我们这些年入十几万的白领阶层来说简直就像梦一场。”
“去年过年陪女友回老家，被准丈母娘问及何时买房结婚，老人家建议我们，如果上海的房子买不起，可以先在老家买一套，有房子总比没有的强。
毕竟自己到了谈婚论嫁的阶段，没有房子的确有点说不过去，这也更加坚定了我在老家置业安家的想法了，不管婚后住不住，先买个踏实。”张先生说道。
其实，哥们这次春节回家也发现，老家房价已经比上次回来时高出不少了，还记得前年年底房价每平只有三四千元/平米，现在已经涨到了五六千元/平米，按照这个上涨速度，再不出手，回家置业的安居梦也似乎越来越遥远。
（本文编辑：周思航吴学礼）
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