年-年至今
似乎时间并不算长
不过短短的3年不到
但是马鞍山的房价
却像是坐上了火箭，噌噌往上涨
回顾以往，我们才真正的发现
当年的房价你爱理不理
现在的房价你确实高攀不起
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三年房价路，转折只在一瞬间
荔知翻看房价的增长之路，可以发现到年是房价转变的一大分水岭，不管是*策、城建、地价都发生了重要转变，从而房价扶摇而上，再难降下来！从下图可知，从年到年至今马鞍山房价呈增长趋势。
（三年房价走势图数据包含三县）
究其原因可以发现：
受高铁开通的影响，马鞍山与长三角经济带尤其是南京都市圈融合更加紧密。从年下半年开始，市场上便迎来了一波购房潮，从而出现一种供不应求的局面，而房价开始了其报复性反弹，从原先均价+，一路涨至+。
而到了年，随着宁马一体化进程加快，马鞍山房产市场更加火热。紧接着“拍地”、“日光”、“涨价”……大家纷纷加入买房大*，多数楼盘供不应求；土地市场的地价一再突破，年一整年全市共出让土地就有亩，吸金72.35亿。中丞拍下-16号地块，楼面价以.57元/㎡刷新马鞍山土地单价新高。
地价的突飞猛进，在年再次刷新纪录。至此，马鞍山新房市场大批量改善性房源入驻，原先稳定在元/㎡左右的房价，变成过去式，且有少数楼盘的小高层突破元/㎡左右，洋房已基本破万。
年至今，看似平稳的马鞍山市场，土地市场又经历了不少打击，但房价却依然坚挺，还有小幅增长趋势，看目前马鞍山8月份均价情况，+楼盘已占据马鞍山的大半市场。
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刚需盘翻倍涨买房竟多50万
荔知选了三个比较熟悉的刚需大盘，从以上价格可以明显的发现，年最高在元/㎡左右，而现在，新房房价已基本在元以上，房价近乎涨了多元。
这个数据对于投资客来讲或许不值一提，但是对于普通购房者来说，你存钱/涨工资的速度远远比不上房价上涨的速度，况且买房成本增加的不仅仅在于房价的上涨，还包括房贷利率的提高。
举个例子。以朝辉东方城一套平的房子来计算，三年前的均价是元/㎡，总价约62万左右，现在的均价元/㎡，总价在92万左右。单是房价就上浮了30万；
再加上多支付的利息：
三年间，因为房价上涨和利率提高的原因，需要多支付19.1万元的利息款！加上单纯房价的涨幅，相比三年前，竟然多出了50万！
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翻倍增长，什么让三年房价今非昔比
开头荔知就提到过，*策、地价和城建对一个城市房价有着重要的影响。接下来可以详细说一下：
1、*策
从全国层面来看，年，全国*策面延续宽松基调，中央调首付、降税负、宽信贷，为了全年落实“去库存”，中央出台了一系列全国性刺激*策，包括下调不限购城市商业贷款首付比例最低至20%，多部委联合发文下调契税、营业税等。以及5月1日全面“营改增”，交易税较之前再降4.8%。*策面和资金面的全面宽松，直接推动了购房需求释放，市场成交量迅速回升。在大环境的影响之下，马鞍山房价必然受其波动！2、地价
房价的翻倍之路上，少不了土地市场的变化，这直接影响着马鞍山的房价变化。相比前几年，近两年的土地市场是让多少马鞍山人，惊呆了！
荔知查阅了不少资料，了解到：在年-年期间，马鞍山商住性质的地块成交楼面价在1-元/㎡之间，其中多数商住地块的楼面价在元/㎡左右。
（马土让-16号地块信息）
直至年开始，马鞍山土地市场发生了翻天覆地的变化，年中丞拍下-16号地块，楼面价以.57元/㎡刷新马鞍山土地单价新高。紧接着，碧桂园更是拍下城南和东站对面两幅地块，以强势之姿首次进驻马鞍山市区。
年5月10日，包括中南、恒大、碧桂园等20家大房企经过轮竞拍。最终，伟星以楼面价.27元/㎡拍得-30号地块，再次刷新历史新高。
（马土让-30号地块信息）
而今年才拍出的印象欧洲南侧地块，楼面价也在.20元/㎡，1.0至1.8之间的容积率，产品类型可能为洋房和小高层。
在如此的高地价下，又加上日益增长的每平米的建安成本+营销费用+人员成本+财务成本+税收成本+其他不可见的成本，楼盘均价自然水涨船高。
（可点击查看大图）
土地市场的楼面价越高，就意味着售价高，开发的楼盘便愈加高端豪宅化，如此情况之下，房价自然会涨。
3、城建
城东的各大楼盘现如今为何如此受购房者的欢迎，有一重要原因便是周边城建的不断完善。从马鞍山东站正式运营开始，马鞍山的各项城建规划接连来袭，到今年似乎迎来了爆发。
市七中教育集团秀山校区学校竣工，今年9月1日将迎来第一批新生。
（市七中教育集团秀山校区实拍）
集体育比赛、展览、演出、教学、健身、休闲为一体的重要公共体育设施建设项目——马鞍山奥体中心完工。
（奥体中心航拍）
马鞍山客运中心枢纽站在完成相关检测及验收工作后，预计在9月份可正式移交。
（客运总站实拍）
医院年底完工将于年元月投入使用，医院搬迁至医院。
（某平台网友爆料消息截图）（医院实拍）
巢马城际铁路开始勘测，动工在即！因巢马城铁与宁安高铁、商合杭高铁相衔接，建成后，合肥至马鞍山将有一条高铁相连，最快路途时间缩短至1小时内。（现场实拍）
城建的完善，提升了马鞍山城市的竞争力，也给楼盘带来增值的可能，房价增长为大势所趋！
结语从这三年来看，马鞍山的变化确实很大，房价翻倍的增长与马鞍山城市建设的发展似乎是分不开的。而近年来，马鞍山的房价依然呈现波动上涨的。就现在宁马一体化，加之重要轨道交通的建设，未来的马鞍山或将发展的更好。有句话说，价格洼地就是未来的价值高地，所以有机会，赶紧抓住了！
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