芜湖哪里的土地资源最稀缺，大部分人一定剑指城中。
作为芜湖的老城区，镜湖区配套完善生活便利，但土地资源却非常稀缺。但凡有优质地块推出一定会遭到房企的疯抢。
7月初，镜湖区缝纫机厂地块（号地）正式拍卖，共吸引19家房企参与竞拍，经过90多轮的激战最终将地块收入囊中，目前项目售价在别墅均价高达2.8万/㎡！
近期我发现镜湖区还有一块待上市的优质住宅用地杨场周边地块，位于万达广场西侧，地块东侧就是在建的轻轨2号线弋江路站，未来也是妥妥的轻轨盘，地块自带36班小学。
周边在售的新房有碧桂园镜湖世家、伟星公园天下，价格1.45-1.65万/㎡！
先看一张高清航拍图：
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镜湖区*金地块横空出世
周边轻轨高铁商圈环绕
今早，我带上无人机来到杨场地块附近进行实探，下面就把所见所闻分享给大家！
先给大家介绍一下这块地的位置。地块位于万达广场西侧，北至赭山路，东至弋江路，南至北京路，西至宁安高铁。周边成熟小区较多，与万达广场仅一路之隔。
杨场地块分为住宅用地和36班小学地块，住宅面积约65亩。地块周边景观水系发达，南侧紧邻浴牛塘公园，以及西洋湖公园，北侧靠近神山公园雕塑公园，环境十分宜居。
地块周边商业、教育、医疗等配套也十分发达，新建小区有碧桂园镜湖世家、伟星公园天下等，成熟小区有伟星天玺、荣盛华府、伟星左岸生活等；医医院、医院等。
更值得一提的是，地块东侧紧邻在建设中的轻轨2号线弋江路站，自带轻轨盘光环！
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高清航拍曝光
地块自带小学未来将打造低密住宅
根据中心城区ZX-08管理单元04街区（杨场地块）控制性详细规划公示，该地块位于万达广场西侧，北至赭山路，东至弋江路，南至北京路，西至宁安高铁。
地块北侧为规划36班小学，南侧为居住用地，东侧靠近弋江路部分为轨道交通2号线弋江路站。
其中居住用地面积4.38公顷（65.7亩），规划容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，并且配建社区综合服务中心，地块住宅建筑高度不得低于18米，不得高于60米，未来预计建造洋房、小高层类低密住宅。
来看一张高清航拍图，手机横过来↓↓
地块位置：北至赭山路，东至弋江路，南至北京路，西至宁安高铁
地块面积：约65亩
规划用途：居住
容积率：R≤1.8
从航拍图上可以看出，地块内部还未完成平整工作杂草肆意生长。现状来看，地块还未达到出让要求。
不过如果非要说地块的缺点的话，那就是地块西侧是宁安铁路左侧为城市主干道弋江路有可能会有噪音的污染。车少时相对安静，如遇堵车鸣笛，噪声影响就会比较大。
目前地块周边在售新盘有2家：
碧桂园镜湖世家：在售7、12、15-16#楼少量房源，成交价1.48-1.65万/㎡；
伟星公园天下：主要在售11#楼，建面约㎡，均价1.3-1.5万/㎡；
03
高价盘遍地开花
芜湖房价正在惊人一跃
前段时间，芜湖楼市吐血整理了芜湖主城区范围内几乎所有在售楼盘，镜湖区新房最高卖到2.8万/㎡；鸠江区新房最高卖到2.19万/㎡；弋江区新房最高卖到2.3万/㎡。
刚需买房门槛较去年明显提高，目前在售均价低于1万/㎡以下楼盘基本都位于城北或江北等较为偏远地区，并且接下来芜湖还有多个纯新盘即将入市，房价格局还将迎来一次大洗牌。
芜湖最新房价梯队一览：
第一梯队：新房总价万以上
第二梯队：新房总价-万
第三梯队：新房总价-万
第四梯队：新房总价-万
第五梯队：新房总价万以下
这幅地块日后上市必定会迎来一波热潮，我也期待更多的大牌房企看好芜湖，来芜湖拿地，打造更高端的人居生活。
地块何时上市拍卖最后将花落谁家？我们一起期待！欢迎在评论区留言或扫描下方