步入11月，年“金九银十”购房置业的旺季正式画上句号，从青岛二手房的成交量来看，环比9月下降25.9%，同比年10月上涨7.6%，总体来看行情呈现下降趋势。
同时，目前青岛二手房存量巨大，有网友爆料青岛二手房数量突破套。
二手房市场成交的冷淡，也会影响部分房源均价下跌，可以说现在是二手房捡漏的一个不错的入手时机，尤其学区房。今天我按市北的学区总结了一下在市北热门二手房，以供购买学区参考。
先来看看市北区的学区划分：
1G片（浮山后）
Ｇ片区算是区域内最热门的学区，片区内的富源路小学、桦川路小学、第二实验小学、同安路小学、福州路小学、宁安路小学、启元学校在青岛前三梯队小学中均有排名，是第二实验初级中学和65中的对口小学。
Ｇ片区的房价也随着学区的热度不断攀升，房龄老点的学区房大概—元/㎡单价，稍微新点的大概元—元/㎡单价；环境好的电梯房或者小洋房差不多均价元—元/㎡。
相对于市南中片区这个区域居住舒适度比较高，地铁4号线也即将开通，交通便利，这也是很多人选择的原因。虽然有新建浮山后一小区初中后期会和二实验、65中共同派位，不过优质的教育资源云集，对整个片区来说都是利好。
同安路小学
小区
房价
年代
城建湖光山色
年
浮山后六小区
年
浮山后四小区
年
香山苑
年
桦川路小学
洪山坡小区
年
枕海山庄
年
马兰花园
年
浮新小区
年
福州路小学
和达城上城
年
福北小区
年
国信紫云台
年
鹏飞花园
年
城建鼎都
年
富源路小学
城建阳光山色
年
四季景园
年
青建依山半岛
年
浮山后一小区
年
浮山后二小区
年
浮山后三小区
年
山海家园
年
鑫欣家园
年
第二实验小学
盛世美邦
年
青实樱花都
年
香山美墅
年
印象山
年
宁安路小学
保利叶公馆
年
福岭嘉苑
年
新侨花园
年
2E片（新都心+四方）
新都心片区以前总因学区问题遭到诟病，如今市北中学的建立缓解了这一问题。立新小学、博文小学、河西小学作为市北中学的对口中学，周边房龄较新的二手房价在—元/㎡左右。除此之外，片区内的四方实验小学也在前三梯队小学中有排名，周围二手房在售房源较多，均价2元/㎡。
相对于浮山后G片区，E片区的优点在于商业上，比如凯德mall、保利广场、万科城市广场等商业综合体，地铁上有3号线贯穿，因此不少人选择在这里投资。
四方实验小学
小区
房价
年代
电业花园
年
青建太阳岛
年
丰泽山庄二期
年
重庆路第三小学
海滨广场小区
年
重庆南路小区
年
瑞纳紫轩
年
河西小学
海信美茵茨花园
年
泰成玲珑郡
年
立新小学
万科城纽约街区
年
万科城多伦多街区
年
万科城阿姆斯特丹街区
年
海尔世纪公馆
年
文博小学
万科紫台
年
泰成玲珑郡
年
青建天怡景园
年
3D片（错埠岭+中央商务区）
区域配套成熟，房龄大的老小区比较多，房价大概在—2元/㎡左右，户型不大，总价低。北部倒是有些比较新的小区，房价约—元/㎡。区域内最大的亮点便是53中，这所学校自带小学部，初中部升学率还不错，适合考虑学区自住的购房者。
山东路小学
小区
房价
年代
良辰美景璟台
年
敦化路小区
年
鞍山路小区
年
辽源路小学
香缇树
年
错埠岭四小区
年
新岭花园
年
东胜路小学
万科蓝山一期
3
年
亚星花园
年
东胜支路
年
53中小学部
九辰辰苑
年
错埠岭一小区
2
年
4C片（台东）
区域靠东的房子相对来说比较新，比如金隅和府、中海紫御观邸、盛世豪庭等，台东商圈附近老破小扎堆，房价还不便宜。另外，虽然有地铁二号线加持，但交通拥堵问题依然存在。
台东六路小学是区域内的名校，在年全国中小学百强校的排名中，青岛共有六所学校上榜，其中便有台东六路小学。
敦化路小学
小区
房价
年代
嘉合新兴
年
海泊雅居
年
环宇康庭
年
台东六路小学
海信都市阳光
年
台东六路小区
年
芙蓉路小区
年
北仲路第一小学
天赐良园
年
延安三路
年
北仲路第二小学
雅庭中苑
年
*官小区
年
天赐良园
年
大名路小学
港澳新城
年
新华里
年
长春路小区
年
顺兴路小学
锦绣年华
年
凯景花园
年
华阳家园
年
芙蓉山小学
银河山庄
年
佰仕达花园
年
金色年华
年
南仲路小学
青岛中房云溪小区
年
天泰阳光地带
年
海信都市阳光
年
5B片（榉林公园）
寿光路小学
小区
房价
年代
翠竹园小区
年
恒基小区
年
泰山路小区
年
长阳路小学
广饶路小区
年
登州路小区
4
年
汤山路小区
年
广饶路小学
天惠苑
年
广饶路小区
年
兴安路小区
年
延安二路小学
君利依山美居
年
花样年华
年
榉林山庄
年
上清路小学
如意家园
年
万泰随园
年
长安家园
年
台湛路小学
海信都市阳光
年
台湛路小区
年
扬州路小区
年
6A片（科技街片区）
该区域学校、医院、交通等配套完善，但也是老房子居多。新盘目前有泰山华府、青岛金地锦宸以及大悦城的公寓。
泰山华府年刚开盘的时候卖的不错，如今因为高容积率以及奇怪的户型朝向，导致了销路停滞。金地锦宸项目的单价不低，总价基本上在-万之间，比较适合地缘性的改善。
市北实验小学
小区
房价
年代
贮水山路小区
年
丹东路小区
年
合江路小区
年
无棣四路小学
天帝山城
年
无棣路小区
年
上海路小学
观象山庄
年
上海路社区
年
上海人家
年
陵县路小学
银河金星
年
莱州路小区
年
甘恩家园
年
包头路小学
包头路小区
年
商河欣园
年
高苑路小区
年
吉林路小学
铁山路小区
年
乐陵路小区
年
吉林路小区
年
普吉路小学
普集支路
年
大港二路
年
益都路乙
年
7F片（老四方）
这个板块又可分为理工大学、北岭、海云庵、湖岛等小的片区。这几个片区中新盘比较少，有华能郡府、云岭世家、海信湖岛世家二期、招商碧桂园依云四季等，价格约在左右。
其余学区一般的老房子基本在——左右，刚需可以作为过渡。区域内个别道路相对较拥挤，可能会堵车，而且缺乏一些大型商业配套，西边还有一些发电厂，不适合改善居住。
鞍山路小学
小区
房价
年代
金桂花园
年
康宁花园
年
鞍山路小区
年
人民路第二小学
阜欣苑
年
恩波小区
年
南山新村
年
平安路第二小学
联城海岸锦城
年
建国新村
年
南公司小区
年
重庆路第二小学
南山新村
年
恩马山庄
年
四机七区
年
人民路第一小学
小村庄社区
年
重庆南路26号小区
年
四方小学
保利里院里
年
百通杭州花园
年
建国新村
年
北山二路小学
金源小区
年
丽馨苑
年
兴电小区
年
嘉定路小学
北岭山花园
2
年
常青藤
年
吉水路小区
年
杭州路小学
金科星辰
年
杭州花园
年
瑞昌路-号
年
湖岛小学
兴隆花园
年
瑞昌馨苑
年
海信湖岛世家
年
8H片（水清沟）
该区域也属于市北老城区，区域内公园和学校比较多，未来地铁1号线也从此贯穿，但目前人口结构偏老龄化，缺乏年轻活力。
洛阳路第一小学
小区
房价
年代
胜利花园
年
奥林景苑
年
洛阳路第二小学
幸福家园
年
七六新村
年
高鼎小区
年
开平路小学
海情御园
年
鸿泰锦园
年
清水苑
年
淮阳路小学
水清沟二小区
年
银鸥家园
年
亚联山庄
年
长沙路小学
水清沟三小区
年
开泰苑
年
郑州路第二小学
雁山世纪
0
年
洛东小区
年
明德小学
滨海康城一期
年
中冶文沁苑
年
四流南路第一小学
雍翠华苑
年
鸿海佳园
年
金华苑
年
宜阳路小学
金裕花园
年
万科金色城品
年
城投昌平馨园
年
9写在最后
青岛二手房房价下跌以后，不少买房子的人还想等等看会不会再便宜些。其实二手房降价出售，是因为有些着急换房的人绷不住了，挺了一年多房价都没涨回去，只能亏钱卖掉旧房子买新房子。
所以建议大家抱着“捡漏不抄底”的心态来购买青岛市北的二手学区房。在房源选择上，一定要记着，老破小要优于老破大，户型过大的老房子由于总价高，未来不好出手。买房之前，也一定要确认学位是否被占用。
如果有其楼市问题，可以扫下方图片