文/俞琳
一面紧邻房源短期的滨江区，一面受炙手可热的钱江世纪城辐射，萧山市北作为这两个区域的溢出板块，自然是“站在风口上”，土地市场的炙手可热就是最好的证明。
5月21日，招商以上限价格（元/㎡）加自持（4%）竞得市北西单元后，时隔近一个月，今天6月15日，萧山市北板块再推新地。
6月15日推出的萧山市北东单元C-21地块位置图
市北板块再出新地
距离地铁仅约米左右
就在今天上午，萧山市北东单元C-21地块出让，距离建设三路地铁站仅约多米的。
这幅宅地，出让面积平方米（约68亩），建筑面积11.3万平方米，起始楼面价17元/平方米，上限楼面价元/平方米。
地块东至宁东路，南至建设三路，西至宁安路，北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。规划条件中特别注明，建筑高度不大于80米，其中住宅不小于24米。
地块最大的优势在于其交通的便捷性，地块西面多米就是2号线与规划7号线的换乘站建设三路站。通过2号线与钱江世纪城无缝对接，通过7号线直接连通奥体及市民中心。这种交通的便捷性，使地块未来可以网罗不仅是萧山的客户，还将有滨江、钱江新城等板块的大量的优质客户。
从这个角度上看，市北东单元C-21地块的属性要优于萧山市北之前出让的大部分地块。萧山市北之前最高的楼面价是年3月融信摘得的市北东单元居住地块一，靠近2号线建设一路地铁站，楼面价元/平方米，而此次出让的市北东单元C-21地块封顶楼面价仅为元/平方米。
1小时奋战，滨江火速摘得市北东地块
今天的拍地与往常一样，习惯性地上午9点开始。不过相比往常的拍地，今天观看直播的网友并不多，大家的热情似乎没有以往来得高。
从目前已经出价的竞拍单位来看，已经有至少8家房企参与竞价。
与各大网友热度相反的是，今天的各大开发商似乎对于此地块都充满了信心，仅仅一个小时，拍地价格已经达到了元/平方米，溢价率41.28%，保本房价元/平方米，保本房价几乎已经与周边在售房价持平了。
这也就意味着地价继续走高的话，此地块未来的房价需高于周边目前的在售价格，开发商才有利可图。
经过1小时03分的奋战，最终滨江拿下该宗地块，杭州滨星企业管理有限公司（滨江集团）以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价42%。
市北或将成为未来库存重灾区
一二手房价格倒挂不明显
据快房网统计，从年至今，萧山市北板块共计成交14宗涉宅用地，总建筑面积达万平方米。
从库存上来看，萧山市北板块算是住宅存量较为充裕的一个板块，目前市北西单元待售项目有2个，库存约28万方；而市北东单元新成交项目不少，待售项目有6个，加上今天出让地块，体量约70多万方。目前，萧山经开区总库存约万方（不包括21号地块），总去化周期约19个月，不少网友甚至预言这是未来库存的重灾区。
然而由于新房限价，从周边新房售价似乎并不支持高地价，保利融信·大国璟精装售价元/平方米左右，融创·望海潮精装售价30元/平方米左右，若抛去精装的成本，房价基本和地价相差不多。
二手房价格或许能提供部分更为真实的参考。
比如，21号地块所在的市北东单元的顺发佳境天城，精装房源，二手房价格约为3.85万元平方米。
萧山市北板块的中国铁建·青秀城、德圣博奥城等多个二手房挂牌价在4万元/平方米。滨江区核心、奥体核心区一些优质楼盘的二手成交价达到6万/平方米的水平。从这个角度来看，与滨江区相邻，承接奥体外溢的萧山市北，优质楼盘未来5万的价格或许并不难想象。
编辑：浅眠
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