此次拍卖的一宗位于市北浮山后板块的地块。董真摄
今年以来，随着供地节奏的变化，热点城市的土地市场格局正在发生改变，房地产行业逻辑也面临又一轮重塑。自从2月份发布“两集中”消息以来（即集中发布出让公告，集中组织出让活动），22个城市中已有长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京7个城市陆续开闸。而按照计划安排，5月12日-14日，青岛迎来首批住宅用地集中出让。昨日上午，年青岛土拍盛宴的大幕正式开启，市北区7宗和李沧区2宗黄金地块率先登台拍卖，最终金地、保利、国泰、国际院士港以34.54亿元拿下市北、李沧8宗地。令人瞩目的是，市北区开元路45号地块（原白樱花面粉厂地块）有17家竞买人参与竞拍，经过了两个小时轮竞拍后遭遇“熔断”，网上土地竞价中止，转入线下竞自持面积，不出意外此地块将是市北区自年以来拍出的“新地王”。
刷新“地王”
一块地引来17家房企角逐
在12日上午的竞拍中，市北区7宗新地块挂牌出让，分别位于老四方、浮山后和大港板块，总占地面积13.78万平方米，规划总建筑面积44.75万平方米，起拍总价36.61亿元。
市北区开平路45号地块成为开发商角力的焦点。根据拍卖公告，该地块设最高限价，达到最高限价，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才住房、租赁型人才住房，公共租赁住房、安置房）建筑面积。该地块规划用途为城镇住宅和商服用地，总占地面积.2平方米，规划总建面.2平方米，起拍楼面地价元/平方米，起拍总价3.9亿元。综合来看，该地块位于老四方水清沟板块，属于主城核心优质地块，商住比较低，再加上无报名门槛，从而引发开发商的激烈角逐。
这场土拍大戏之所以瞩目，一是参与者众多，万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安……从外来大鳄到本土龙头，知名房企汇聚一堂。二是过程高潮迭起，拍卖时间持续近2个小时，开始是碧桂园和金地之间的厮杀，后来成为招商和金地的比拼，招商与绿城、保利和中海PK，最后冲刺阶段成为招商、青城、金地、保利间的博弈。17家开发商叫价轮触发元/平方米熔断价，最后叫价的为招商地产，溢价65%，已经超过此前市北区土地拍卖的最高价元/平方米，成为市北“新地王”。
记者梳理发现，从年至今，市北“地王”纪录3次被刷新：年7月，蓝光经过轮竞价以元/平方米竞得市北区宜昌路16号地块，创下了当时市北土地成交单价之最，开发蓝光黑钻公馆；年，青特以元/平方米竞得市北区河西村1号地改造地块，开发青特星城；年5月，市北区开元路45号地块触发元/平方米熔断价，不出意外将成为市北“新地王”，至于花落谁家要等到5月14日下午。
土拍首日
城阳两宗地遭“流拍”
昨日上午走上拍卖台的市北区另外6宗地块和李沧区2宗地块全部以底价成交。市北区6宗地中，4宗位于杨家群周边，该区域目前集中了保利大国璟、保利天珺、和达君玥等新盘。其中，1号地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，规划用途为城镇住宅和商服用地，占地面积.8平方米，规划总建面.4平方米。该地块被青岛国泰达成房地产开发有限公司（山东国泰）成功竞得，成交楼面地价为元/平方米，成交总价约9.14亿元。
2号地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，起拍楼面地价元/平方米，起拍总价5.53亿元。3号地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，起拍楼面地价元/平方米，起拍总价6.09亿元。4号地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，起拍楼面地价元/平方米，起拍总价2.11亿元。这三幅地块均被青岛市市北区若庭瑄置业有限公司（金地）成功竞得，全部为底价成交，成交总价合计约13.73亿元。
市北的另两宗地块位于大港片区，为搭配出让，均被青岛聚广产业园投资运营有限公司（市北城市建设投资保利）成功收入囊中，同样也都是底价成交，成交总价合计约为9.84亿元。
另外，李沧区的两宗地块被青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司打包收入囊中，成交总价合计约1.82亿元。
而在昨日下午进行的城阳区土地拍卖过程中，待出让的13宗地总占地面积42.52万平方米，建筑面积65.95万平方米，最终成交11宗地，被和达、龙湖、万科、金日、磊鑫等房企以24.19亿元总价瓜分，最高成交楼板价元/平方米。另外2宗地遭“流拍”。
观海新闻/青岛晚报记者董真
■专家观点
“集中供地”短期加剧竞争
市北区开元路45号地块触发熔断的消息，在岛城地产圈引发热议。业内人士分析称，该地块以元/平方米熔断进入竟自持，这个价格对房企的操盘能力要求比较高，需要做出溢价才能有利润。
岛城楼市分析专家、好屋集团青岛负责人张斌认为，“青岛也开始进行集中供地，作为全国比较先进的城市，这种模式从优势来说，可以让开发商有足够的时间去做土地的研判、价值的分析，去设计更好的产品；当然也有利于政府去做这种统一的规划协调，避免城市建设中出现的一些弊病。”张斌分析称，短期加剧了土地市场竞争，加快了房企优胜劣汰，加大了房价上涨压力；但是众多项目同时段上市，供应充足带来的销售竞争，也会一定程度上抑制房价过快上涨的幅度；而对于购房者来说，有了更多的选择，置业也可以提前计划，“相对公开公正的市场行为，可以避免一些暗箱操作空间，但同时也会出现一些相对不确定的因素，比如集中的竞争会导致土地拍卖的价格不断的提高，地价的成本增高以后，对房价会有一定的推升作用。中小型房企，甚至部分操作不当的大型房企，一旦错过机会就进入阶段空窗期，面临无地可开的窘境。产品落地和工程进度也关系着上市时间，能否抢得先机，对开发商整体运营能力要求更高。”
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